Elektroinštalácie
polyfunkčných objektov
Výkon, bezpečnosť,
biznis a súkromie
v jednej budove,
na jednej elektroinštalácii
Polyfunkčný objekt je budova so zmiešaným účelom užívania, v ktorej je na bývanie určená najmenej jedna tretina podlahovej plochy, pričom zvyšok tvoria napríklad kancelárie, obchodné alebo iné komerčné priestory. Práve táto kombinácia funkcií pod jednou strechou robí elektroinštaláciu polyfunkčného objektu podstatne zložitejšou než pri bytovom dome alebo administratívnej budove s jediným typom prevádzky.
Rezident potrebuje komfort a bezpečný vstup, retail výkon a flexibilitu, kancelária dáta a spoľahlivú prevádzku, správca prehľadné meranie a prístup k technológiám. Elektroinfraštruktúra musí tieto potreby oddeliť aj prepojiť zároveň.
Selectra má skúsenosti s rezidenčnými projektmi kombinujúcimi byty, retail a spoločné priestory napríklad na projekte Victoria Palace v Prahe. Riešenie je určené developerom a generálnym dodávateľom polyfunkčných novostavieb a modernizácií.
jedného objektu
Elektroinštalácia polyfunkčného objektu musí súčasne obsluhovať štyri odlišné, čiastočne protichodné požiadavky. Riešenie nespočíva vo výbere jednej z nich, ale v tom, ako sú navzájom oddelené a prepojené:
Rozhrania medzi prevádzkami
rozhodujú o funkčnosti celku
Najviac problémov nevzniká vo vnútri jedného systému, ale na hranici prenajímateľ – nájomca, bytová – komerčná časť alebo garáž – technické zázemie. Tieto rozhrania musia mať jasné napájanie, meranie, ovládanie a servisnú zodpovednosť.
Čo riešenie technicky pokrýva
Podľa dokumentácie a dohodnutého rozsahu môže riešenie zahŕňať:
Oddelenie napájania a merania funkčných celkov
Umožňuje samostatne sledovať a riadiť spotrebu bytovej, komerčnej, garážovej a spoločnej časti objektu.
Silnoprúd a slaboprúd bytovej aj komerčnej časti
Zabezpečujú rozdielne energetické, dátové, komunikačné a prevádzkové potreby bývania aj obchodných priestorov.
Spoločné priestory, garáže a technické miestnosti
Vytvárajú spoľahlivé technické zázemie pre osvetlenie, napájanie zariadení, pohyb osôb a každodennú správu budovy.
EPS, prístupové a kamerové systémy podľa projektu
Prepájajú požiarnu signalizáciu, kontrolu vstupu a obrazový dohľad do koordinovaného bezpečnostného riešenia objektu.
Príprava prenajímateľských a nájomníckych rozhraní (shell & core / fit-out)
Jednoznačne určuje technické hranice medzi základnou infraštruktúrou budovy a vybavením konkrétnej nájomnej prevádzky.
Koordinované skúšky a odovzdanie prevádzkových celkov
Overujú funkčnosť systémov samostatne aj vo vzájomných väzbách pred postupným uvedením jednotlivých častí do prevádzky.
Koordinácia objektu
podľa prevádzkových celkov
Čo presne je polyfunkčný objekt?
Ide o budovu so zmiešaným účelom užívania, v ktorej najmenej jedna tretina podlahovej plochy slúži na bývanie a ktorá pozostáva najmenej zo štyroch bytov. Na rozdiel od bytového domu, kde musí byť na bývanie určená aspoň polovica plochy. Zvyšnú plochu tvoria zvyčajne kancelárie, obchodné alebo iné komerčné priestory.
Čo je shell & core elektro príprava?
Je to základná infraštruktúra odovzdávaná budúcemu nájomcovi. Presný obsah musí definovať nájomný štandard, inak vznikajú spory o to, čo má zabezpečiť prenajímateľ a čo prevádzka v rámci fit-outu.
Ako sa rieši meranie jednotlivých prevádzok?
Spôsob fakturačného a podružného merania musí vychádzať z vlastníckych a prevádzkových vzťahov a byť uzavretý pred výrobou rozvádzačov.
Ako sa rieši meranie jednotlivých prevádzok?
Najčastejšími signálmi sú pôvodné hliníkové rozvody, opakované výpadky ističov, zápach po horúcom plaste pri rozvádzači, chýbajúce prúdové chrániče v spoločných rozvodoch alebo stará revízna správa s opakujúcimi sa závadami.
Ako sa v polyfunkčnom objekte rieši súkromie rezidentov oproti komerčnej prevádzke?
Kamerové pokrytie, prístupové trasy aj dátové rozvody bytovej a komerčnej časti navrhujeme oddelene, aby verejný pohyb návštevníkov retailu alebo kancelárií nezasahoval do súkromia rezidentov ani do ich prístupových ciest.
Preverte projekt
so Selectrou
Pošlite nám základné podklady. Overíme, či projekt zodpovedá nášmu zameraniu, lokalite a dostupnej kapacite, a navrhneme konkrétny ďalší krok.