Elektroinštalácie
bytových domov
Od prvej kolaudácie po výmenu stúpačiek o dvadsať rokov neskôr
Bytový dom je zároveň opakovaním desiatok podobných jednotiek a súborom úplne odlišných technických priestorov. V novostavbe táto rôznorodosť rozhoduje o kvalite realizácie; v existujúcom dome rozhoduje o tom, ktorá časť elektroinštalácie dosiahne koniec životnosti ako prvá.
Táto stránka preto slúži dvom rôznym situáciám. Ak pripravujete alebo staviate nový bytový dom, nájdete tu technický rozsah realizácie, bytové jednotky, spoločné priestory, meranie aj prípravu na smart riešenia.
Ak spravujete alebo vlastníte existujúci bytový dom a riešite starnúcu elektroinštaláciu, nájdete tu prístup k rekonštrukcii a servisu bez zbytočného zásahu do bývania.
Nová výstavba:
opakovateľný štandard,
kontrolovateľná kvalita
Realizujeme elektroinštalácie rezidenčných novostavieb a väčších rekonštrukcií. Rozsah môže zahŕňať bytové jednotky, spoločné priestory, technické zázemie, slaboprúdové systémy aj prípravu na smart riešenia a elektromobilitu.
Vzorová bytová jednotka, jasná legenda prvkov a spôsob evidencie zmien znižujú rozdiely medzi podlažiami. Spoločné priestory si zároveň vyžadujú samostatnú pozornosť: osvetlenie, výťahy, garáž, prístupy, EPS a meranie majú iné prevádzkové nároky než samotné byty.
Podľa dokumentácie a dohodnutého rozsahu môže dodávka zahŕňať:
Silnoprúdové rozvody bytových jednotiek
Zabezpečujú bezpečné a prehľadné napájanie zásuviek, osvetlenia a technológií v každom byte podľa schváleného štandardu.
Stúpacie vedenia, elektromerové a podružné rozvádzače
Distribuujú elektrickú energiu medzi podlažiami a umožňujú samostatné meranie a istenie jednotlivých bytov a spoločných častí.
Osvetlenie a napájanie spoločných priestorov
Podporujú bezpečnú a hospodárnu prevádzku chodieb, schodísk, vstupov, pivníc a ďalších spoločne používaných priestorov.
Dátové a domové komunikačné rozvody
Vytvárajú infraštruktúru pre internetové pripojenie, domové dorozumievanie a komunikáciu medzi bytmi a vstupmi do objektu.
Bezpečnostné systémy a garážové technológie podľa projektu
Prepájajú dohľad, kontrolu vstupu, signalizáciu a technické zariadenia garáže do koordinovaného riešenia bezpečnosti objektu.
Revízie, kontrola jednotiek a podklady k odovzdaniu
Overujú správnosť vyhotovenia jednotlivých bytov a pripravujú elektroinštaláciu na systematické prevzatie a bezpečné používanie.
Ako udržať
rovnaký štandard
v desiatkach bytov
a servis existujúceho
bytového domu
Mnohé bytové domy z druhej polovice 20. storočia majú pôvodné hliníkové rozvody, ktoré dnes už prekročili svoju životnosť. Hliník časom „tečie“ v spojoch, spoje sa uvoľňujú a prehrievajú, čo je bežná príčina porúch aj rizikových stavov v spoločných rozvodoch. Medzi ďalšie signály, že elektroinštalácia potrebuje pozornosť, patria opakované výpadky ističov, zápach po horúcom plaste pri rozvádzači, chýbajúce prúdové chrániče v spoločných rozvodoch alebo stará revízna správa s opakujúcimi sa závadami.
po vchodoch,
nie vysťahovanie domu
Výmenu stúpačiek a spoločných rozvodov realizujeme v etapách. Postupne po vchodoch alebo stúpačkách, nie naraz pre celý dom. Obyvatelia počas prác v byte zostávajú, odstávky sú krátke, plánované a vopred ohlásené pre konkrétny vchod alebo stúpačku. Rozsah aj harmonogram etáp prispôsobujeme tak, aby čo najmenej zasahovali do bežného fungovania domu.
Kto o rekonštrukcii rozhodujea ako sa financuje
O rozsahu aj financovaní rekonštrukcie rozhoduje schôdza vlastníkov, zvyčajne nadpolovičnou väčšinou alebo podľa stanov spoločenstva. Najčastejším zdrojom financovania je fond opráv, pri väčšom rozsahu aj úver alebo zvýhodnený úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Správcovi alebo výboru SVB pripravíme podklady, rozsah, harmonogram a orientačný rozpočet tak, aby sa dali predložiť na schôdzi vlastníkov.
Servis a údržba a
Revízie elektroinštalácií.
Viete realizovať klientske zmeny?
Áno, ak projekt nastaví jednoznačný proces objednania, schválenia, ceny, termínu uzávierky a odovzdania zmeny realizačnému tímu.
Kedy pripraviť bytový dom na EV nabíjanie?
Trasy, kapacitu, rozvádzače, meranie a riadenie výkonu treba riešiť v projekte. Samotné nabíjacie body možno dopĺňať etapovo. Platí to pri novostavbe aj pri dodatočnej príprave existujúcej garáže.
Aký je najväčší rozsah projektu, ktorý ste doteraz realizovali?
Naše referencie zahŕňajú viacero rozsiahlejších projektov, napríklad Rezidence Blízka (135 bytov, Praha – Karlín). Kapacitu pre ešte väčšie projekty posudzujeme individuálne podľa harmonogramu a fázovania stavby.
Ako spoznáme, že bytový dom potrebuje výmenu elektroinštalácie?
Najčastejšími signálmi sú pôvodné hliníkové rozvody, opakované výpadky ističov, zápach po horúcom plaste pri rozvádzači, chýbajúce prúdové chrániče v spoločných rozvodoch alebo stará revízna správa s opakujúcimi sa závadami.
Musíme sa počas rekonštrukcie vysťahovať?
Nie. Práce prebiehajú v etapách po vchodoch alebo stúpačkách, byty ostávajú obývateľné a odstávky sú krátke, plánované a vopred ohlásené pre konkrétny vchod alebo stúpačku.
Dá sa rekonštrukcia financovať z fondu opráv alebo ŠFRB?
Áno, ide o najčastejšie zdroje financovania rekonštrukcie elektroinštalácie bytového domu. Pripravíme podklady, ktoré správca alebo výbor SVB potrebuje na schválenie financovania a predloženie schôdzi vlastníkov.
Kto v bytovom dome zodpovedá za elektroinštaláciu?
Za spoločné časti, stúpačky, hlavné domové vedenie a hlavné ističe zodpovedá správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. Za elektroinštaláciu vo vlastnom byte zodpovedá jeho vlastník.
Pripravme technický rozsah pre váš bytový dom
Pošlite nám typ objektu, jeho stav a rozsah, či ide o novostavbu, alebo o rekonštrukciu existujúceho domu. Overíme, či projekt zodpovedá nášmu zameraniu a kapacite, a navrhneme konkrétny ďalší krok.